Сколько стоит московская недвижимость и стоит ли покупать

Рынок недвижимости Москвы демонстрирует неожиданную динамику: вопреки ожиданиям обвала после завершения массовой льготной ипотеки, квадратный метр продолжает дорожать. По данным аналитической системы bnMAP.pro, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в старых границах Москвы по итогам первого полугодия 2026 года превысила 830 тысяч рублей. За год рост составил 21,4%, а за последние полгода — 7,4%.

Подорожание затронуло все сегменты. Жилье комфорт-класса сейчас продается в среднем по 423 тысячи рублей за квадратный метр (+17,5% за год), бизнес-класс — 616 тысяч рублей (+16%), премиальные проекты — 1,09 миллиона рублей, а элитные новостройки — 2,7 миллиона рублей за квадрат.

По мнению директора рынков России и СНГ компании «Фам пропертис» Валерия Тумина, фундамент нынешнего роста цен заложен во времена массовой льготной ипотеки. Государственная поддержка стимулировала спрос, что позволило застройщикам повышать цены. «Именно годы максимальной государственной поддержки дали рекордный прирост стоимости жилья», — отмечает эксперт. Сейчас программы становятся более адресными.

Управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев призывает относиться к официальной статистике с осторожностью. По его словам, средняя цена не отражает реальность: «Одни объекты действительно дорожают, тогда как другие реализуются с весьма заметными скидками». Сделки часто оформляются со скидками, рассрочками и бесплатными кладовыми — реальный дисконт достигает 10–15%. При этом объявление о росте цен само становится инструментом продаж. «Формирование ожиданий, что недвижимость будет только дорожать и покупать необходимо именно сейчас, — один из инструментов стимулирования спроса», — поясняет Бахчеев.

Валерий Тумин напоминает: современные жилые комплексы — это не просто дома, а полноценная городская среда. Чем выше требования к качеству проектов, тем дороже строительство. Покупатель платит не только за квартиру, но и за инфраструктуру района. Однако, по мнению обоих экспертов, эпоха безудержного роста осталась в прошлом. Сейчас на рынке действует точечная конкуренция: одни жилые комплексы дорожают благодаря удачному расположению и ограниченному предложению, другие вынуждены привлекать покупателей индивидуальными скидками и спецусловиями.