Ипотека в Москве: платеж за однушку превышает среднюю зарплату
Строительство в Москве продолжается активными темпами, но вопрос, для кого предназначено это жильё, остаётся открытым.
Ипотечная статистика порой напоминает фантастический сюжет, но действительность быстро расставляет всё по местам.
Согласно информации Единой информационной системы жилищного строительства, в Москве ежемесячный платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру с первоначальным взносом 20% на 20 лет составляет около 210 тысяч рублей.
Официальная средняя зарплата в городе при этом равна 171 тысяче рублей.
Таким образом, даже на бумаге обязательство по кредиту оказывается выше дохода. В реальности разрыв ещё значительнее, поскольку большинство москвичей получают меньше средней зарплаты, а в регионах доходы ниже в разы.
Для квартир большей площади картина выглядит совершенно нереальной: платёж за двухкомнатную достигает 289 тысяч рублей, за трехкомнатную — 359 тысяч рублей. Для многих россиян эти суммы сопоставимы с годовым заработком.
На этом фоне дискуссии о доступности жилья звучат особенно цинично. Ипотечный рынок постепенно превращается в закрытый клуб для весьма обеспеченных граждан или тех, кто согласен на многолетние долги.
Ипотека для избранных: рынок смещается в премиум
«Ежемесячный платеж по скромной однушке в Москве выше средней зарплаты — это не аномалия. Это прямое следствие высокой ключевой ставки и заградительных цен на жилье», — прямо заявляет ипотечный брокер Андрей Креер, генеральный директор INFULL.
По его оценке, ситуация — закономерный результат текущей экономической политики. Если ранее ипотека выступала двигателем рынка недвижимости, то сейчас дорогие деньги вытесняют массового покупателя.
Кредит на жильё из доступного инструмента превратился в продукт для крайне узкой прослойки. Рынок не обрушился, но резко сократился.
Даже при возможном снижении ключевой ставки разрыв между доходами и платежами сохранится. Покупатели откладывают сделки, продавцы не стремятся снижать цены, что ведёт к стагнации.
«Тикающие бомбы»: кто рискует на ипотечном рынке
«Платить 210 тысяч рублей за однушку при средней зарплате в 171 тысячу — это нонсенс. Но считать, что рыночная ипотека умерла, было бы ошибкой», — менее категоричен основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
Эксперт считает, что ипотека теперь стала финансовым механизмом для конкретных схем. Одна из них: семья продаёт старую квартиру за 15 миллионов рублей и покупает новую за 20 миллионов, оформляя кредит на недостающую сумму.
Другая стратегия — взятие крупной ипотеки на короткий срок в качестве временного финансового моста до поступления собственных средств.
Однако за этими схемами скрываются «тикующие бомбы» — заёмщики, которые год-два назад оформили ипотеку с рассрочкой, рассчитывая на рефинансирование после падения ставок. Однако ставки остаются высокими, создавая риски для таких клиентов.
