Единственное жилье могут изъять за долги

Уверенность в том, что единственное жилье защищено от изъятия при банкротстве, оказалась ложной. Минюст разработал законопроект, разрешающий продажу единственной квартиры, если она признана «избыточной».

Согласно предлагаемому механизму, дорогое жилье будет продано, долги погашены, а на остаток средств должнику купят более скромную квартиру в том же районе.

Эта идея основана на решениях судов: в 2021 году Конституционный суд допустил взыскание на «роскошное» единственное жилье, а Верховный суд позднее уточнил критерии. Теперь Минюст формализует процедуру.

Субъективность в оценке роскоши

Арбитражный управляющий Татьяна Шакурова указывает на отсутствие единых критериев. По ее словам, понятие роскоши сильно варьируется: для большинства граждан это недостижимый уровень, а для обеспеченных лиц — обыденность.

Шакурова отмечает, что судебная практика противоречива: «В одних случаях суды склонны признавать жилье роскошным даже при умеренных характеристиках, в других — предъявляют чрезмерно строгие требования». Это приводит к непредсказуемости решений.

Кроме того, в законопроекте не определено, какую часть долгов должна покрывать разница в стоимости жилья, что создаст почву для новых споров.

Как будет работать механизм

Юрист Дмитрий Гонаго, гендиректор «Умного права», поясняет, что разница между стоимостью изъятого и купленного жилья идет в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов.

Гонаго не ожидает массового применения нормы, так как каждое дело требует индивидуального анализа. «Это всегда индивидуальная история», — говорит он.

Таким образом, фокус сместится с вопроса о возможности изъятия на детали: является ли жилье роскошным, возможна ли адекватная замена и есть ли выгода для кредиторов.

Член Ассоциации юристов России Марьяна Битуева обращает внимание на социальный риск: «Это ведь шаг к тому, чтобы окончательно закрепить за жильем статус полноценного актива, а не исключительно социального блага. И вот именно здесь возникает главный социальный риск: для большинства россиян квартира — это основной и часто единственный накопленный капитал. А любые сигналы о возможности его утраты воспринимаются очень болезненно».

В итоге судьям придется искать баланс: слишком высокий порог признания роскоши вызовет недовольство кредиторов, слишком низкий — подорвет доверие граждан к защите собственности.