Цены на элитное жилье в РФ бьют рекорды

Москва, Санкт-Петербург и Сочи оказались среди мировых лидеров по стоимости элитного жилья. При этом уровень комфорта в этих городах часто не дотягивает до заявленных цен: перегруженное метро, нехватка школ и детских садов, а обещанные парки остаются лишь на бумаге.

Компания NF Group в рамках рейтинга The Wealth Report оценила цены на премиальную недвижимость в разных городах мира. Москва заняла 7-е место: на миллион долларов там можно приобрести 36 квадратных метров элитного жилья – примерно столько же, сколько в Лос-Анджелесе. Сочи оказался на 12-й строчке с показателем 41 квадратный метр, а Петербург – на 22-й (87 квадратных метров).

За последние пять лет площадь элитного жилья, доступная за миллион долларов, сократилась в России весьма значительно: в Сочи – на 45%, в Санкт-Петербурге – на 51%, в Москве – на 57%. Быстрее цены росли только в Дубае, где показатель упал почти втрое с 2020 года. Для сравнения: в Гонконге стоимость элитной недвижимости за тот же период не изменилась, а в Лондоне и Мельбурне даже снизилась (примерно на 7%).

По словам основателя управляющей компании Smarent Виктора Зубика, «рост цен на жилье в России давно перестал объясняться только себестоимостью строительства или рыночным спросом. Мы наблюдаем ситуацию, при которой квадратный метр дорожает быстрее доходов населения, а качество городской среды – транспорт, экология, общественные пространства, социальная инфраструктура – порой остается на прежнем уровне».

Эксперт отметил, что российская модель девелопмента долгое время была ориентирована на продажу «голых» квадратных метров, а не на создание полноценной городской среды. «Девелоперу выгоднее увеличить плотность застройки и минимизировать издержки на общественные пространства, чем инвестировать в долгосрочное качество жизни», – пояснил Зубик. В результате возникают дорогие районы с перегруженными дорогами, дефицитом школ и слабой транспортной инфраструктурой.

По мнению Зубика, недвижимость в России окончательно перестала быть просто жильем: «Главная причина заключается в том, что жилье в России стало не столько потребительским товаром, сколько финансовым активом. На фоне ограниченных инструментов для сохранения капитала недвижимость воспринимается как „тихая гавань“ для инвестиций». Льготная ипотека и большой объем частного капитала перегрели рынок – государство пыталось сделать жилье доступнее, но деньги просто встроились в стоимость квартир.

В Москве ситуация относительно лучше: город старается контролировать плотность застройки и повышать требования к проектам. Однако, как отмечает Зубик, «всё равно новые кварталы нередко заселяются быстрее, чем появляются школы, поликлиники, детские сады и полноценные транспортные связи».

Особый феномен последних лет – Сочи. Эксперт Гильдии риелторов Москвы Владимир Белолипцев объясняет: «Сейчас это не только центр внутреннего туризма, но и место релокации обеспеченных людей. Рынок имеет сильные ограничения по площади земли между морем и горами. География там сама создает дефицит. А дефицит плюс богатый спрос – это почти всегда взрывной рост цен».

Сочи фактически стал внутренним «русским Лазурным берегом», однако инфраструктура там не всегда соответствует статусу: элитные жилые комплексы могут страдать от блэкаутов, прорывов канализации и хаотичной застройки по соседству. «Это трофейная недвижимость, – добавил Белолипцев. – Для многих состоятельных людей квартира стала аналогом валютного депозита». Из-за отсутствия альтернатив для вложения средств такие покупки остаются востребованными.